Costruire una casa estiva su un pendio: cosa è necessario sapere

Costruire una casa estiva su un pendio è una sfida, ma anche un’opportunità per creare un design unico che si adatti alle condizioni naturali della proprietà. Una corretta pianificazione garantirà la stabilità della struttura, il comfort di utilizzo e un aspetto esteticamente gradevole. Gli aspetti chiave da considerare sono, soprattutto, la scelta delle fondamenta, la regolazione del tetto, la corretta protezione del terreno e il rispetto delle norme edilizie. In questo articolo troverete una guida completa su come progettare e costruire una casetta da giardino su un terreno in pendenza.

Fondamenta su terreno in pendenza

Una solida base è fondamentale per una casetta da giardino stabile, soprattutto su terreni in pendenza, dove il terreno irregolare può causare cedimenti o inclinazioni della struttura. La scelta della fondazione giusta dipende dalla pendenza del terreno e dal tipo di suolo. Oltre alla fondazione stessa, è importante proteggerla dall’umidità e stabilizzare l’area per evitare erosione e frane.

Scegliere la fondazione giusta

Il tipo di fondazione deve tenere conto delle caratteristiche specifiche del terreno e dei carichi che la casa dovrà sopportare. Su terreni in pendenza, spesso si utilizzano soluzioni che consentono un’interferenza minima con il terreno naturale.

• Fondazione a punti (colonne) – funziona bene su lievi pendenze dove non è necessario un ancoraggio profondo della struttura. Le colonne di fondazione posizionate nei punti chiave della casa aiutano a distribuire il peso in modo uniforme, limitando al contempo l’interferenza con il terreno. In caso di forti pendenze, questa soluzione economica può richiedere rinforzi aggiuntivi.
• Fondazioni su pali infissi o a vite: questa soluzione è consigliata per terreni ripidi dove sarebbe difficile costruire fondamenta tradizionali. I pali possono essere facilmente conficcati nel terreno, il che consente un’installazione rapida e un minimo disturbo del suolo. Inoltre, questo tipo di fondazione impedisce efficacemente alla struttura di “assestarsi” e ne migliora la stabilità in caso di movimenti del terreno.
• Fondazione a lastra: garantisce una distribuzione uniforme del peso della struttura, motivo per cui viene spesso utilizzata su terreni più uniformi. Tuttavia, in caso di terreno in pendenza, richiede una preparazione aggiuntiva del terreno, come il livellamento o il rinforzo. Il suo vantaggio è l’elevata resistenza, ma comporta anche costi più elevati e tempi di realizzazione più lunghi.
• Fondazione a gradini: questa soluzione è adatta a superfici moderatamente inclinate, dove il terreno può essere gradualmente adattato al livello dell’edificio. La costruzione consiste in diversi gradini di fondazione orizzontali che si adattano alla pendenza del terreno. Ciò garantisce che la casa sia stabile e che il suo peso sia distribuito in modo uniforme.
• Fondazioni combinate: in alcuni casi, la soluzione migliore è combinare diversi tipi di fondazioni, ad esempio fondazioni puntuali con fondazioni su pali o fondazioni a gradini con fondazioni su lastre. Questo approccio consente di adattare la costruzione alle condizioni individuali del terreno, garantendo la migliore stabilità e ottimizzando i costi di costruzione.

Drenaggio e protezione dall’umidità

Un’adeguata protezione delle fondamenta dall’umidità è fondamentale per evitare che la struttura si assesti e per proteggerla dai danni causati dall’acqua. I terreni in pendenza possono favorire l’accumulo di acqua nelle parti più basse del lotto, il che richiede l’uso di efficaci sistemi di drenaggio e protezione.

• Drenaggio francese: uno dei metodi di drenaggio delle fondazioni più comunemente utilizzati. Consiste nel creare uno strato di ghiaia in cui vengono inseriti tubi perforati per drenare l’acqua in eccesso dal terreno. Questo sistema impedisce efficacemente all’umidità di accumularsi intorno alle fondamenta e riduce il rischio di cedimento dell’edificio.
• Membrane impermeabili: proteggono le fondamenta dalla saturazione d’acqua. Le membrane di plastica o gli strati bituminosi vengono posizionati intorno alle fondamenta per isolarle dall’umidità e limitarne la penetrazione nella struttura.
• Muri di contenimento: utilizzati su pendii più ripidi, aiutano a stabilizzare il terreno e a prevenire le frane. Possono essere realizzati in calcestruzzo, pietra o speciali blocchi prefabbricati. I muri proteggono le fondamenta dalla pressione della terra e migliorano la sicurezza dell’intera struttura.

Stabilizzare il terreno prima della costruzione

Prima di costruire una casa estiva su un terreno in pendenza, è opportuno stabilizzare il suolo. Un terreno instabile può portare al cedimento delle fondamenta, alla rottura della struttura e ad un aumento del rischio di erosione.

• Terrazzamento: consiste nel creare graduali piattaforme nel terreno per distribuire uniformemente i carichi. Questa soluzione è spesso utilizzata su terreni più ripidi che richiedono un livellamento graduale.
• Creazione di una barriera naturale di piante: piante adatte con apparati radicali profondi possono aiutare a stabilizzare il terreno e prevenire l’erosione. Alberi, arbusti ed erbe ornamentali possono ridurre efficacemente l’erosione del suolo e rafforzarne la struttura.
• Geogriglie e geotessili: l’uso di speciali materiali geotecnici che rafforzano il terreno e ne impediscono lo spostamento. Le geogriglie vengono posizionate sotto uno strato di terreno o aggregato per aumentarne la capacità di carico e proteggerlo dal cedimento.

La forma giusta del tetto per i terreni in pendenza

La scelta della forma del tetto per una casetta da giardino è estremamente importante, soprattutto su terreni in pendenza, dove la struttura deve essere adattata alle condizioni atmosferiche e alla forma del terreno. Il tetto non solo protegge l’interno della casa dalle precipitazioni, ma ne influenza anche l’estetica e la funzionalità.

• Il tetto a una falda è una delle soluzioni più comuni per i terreni in pendenza. La pendenza del tetto facilita l’efficace drenaggio dell’acqua piovana e della neve in una direzione, riducendo il rischio di sovraccarico e danni alla struttura. È anche una soluzione economica perché richiede meno materiale rispetto a un tetto a due falde.
• Tetto a due falde: un’opzione classica che offre uno spazio utile ottimale all’interno della casa. Grazie al suo design simmetrico, consente un efficace drenaggio dell’acqua da entrambi i lati, riducendo al minimo il rischio di accumulo di neve o pioggia. È una buona scelta per terreni in leggera pendenza dove sia l’estetica che la praticità sono importanti.
• Tetto piano: una soluzione moderna che conferisce alla casa un aspetto minimalista. Tuttavia, su terreni in pendenza, richiede adeguati sistemi di drenaggio per evitare l’accumulo di acqua. I tetti piani sono particolarmente adatti per le case con terrazze sul tetto o per le strutture parzialmente incassate in un pendio, dove possono fornire ulteriore spazio utilizzabile.

Permesso di costruzione per una casa su un pendio

Quando si pianifica la costruzione di una casetta da giardino su un pendio, è necessario verificare le norme edilizie locali. In alcuni casi, potrebbe essere necessario ottenere un permesso, soprattutto se il progetto comporta modifiche significative alla forma del terreno o se la casa supera determinati parametri tecnici.

Un permesso può essere richiesto nei seguenti casi:

• La casetta supera una certa dimensione: a seconda della regione della Germania, è possibile costruire piccoli capanni da giardino senza formalità, ma strutture più grandi possono richiedere il permesso delle autorità competenti.
• L’edificio modifica la configurazione naturale del terreno: se la casa richiede interventi sul pendio, ad esempio scavi, muri di sostegno o altre misure di sicurezza, potrebbe essere necessario segnalare tali lavori all’autorità locale.
• Situato in un’area paesaggistica protetta: in alcune regioni della Germania si applicano ulteriori regolamenti riguardanti l’armonizzazione dell’architettura con l’ambiente circostante, che possono limitare la scelta dei materiali o la forma della struttura.

Prima di iniziare a costruire, è opportuno consultare l’autorità edilizia locale per evitare problemi legali e costi aggiuntivi.

• Rapido assemblaggio: gli elementi prefabbricati vengono consegnati al cantiere e assemblati in breve tempo, evitando lunghi lavori di costruzione.
• Costi inferiori: gli edifici prefabbricati sono spesso più economici delle cabine costruite su misura perché vengono prodotti in quantità maggiori.
• Minore personalizzazione: sebbene siano disponibili vari modelli di cabine prefabbricate, le possibilità di adattarle alle condizioni specifiche del sito sono limitate.

Cabina costruita su misura

Una casa su misura è la soluzione ideale per chi desidera adattare completamente la struttura al proprio terreno e alle proprie esigenze.

• Possibilità di adattarsi alla pendenza del terreno: un progetto personalizzato consente di tenere conto delle specificità della pendenza, il che può tradursi in una migliore stabilità e funzionalità dell’edificio.
• Maggiore libertà nella scelta dei materiali e nella disposizione degli spazi: il cliente può influire su ogni aspetto della costruzione, il che gli consente di creare una casa perfettamente adatta alle sue esigenze.

Cosa offre BHB?

BHB è specializzata nella costruzione sia di case prefabbricate pronte all’uso che di progetti individuali. Grazie all’ampia scelta di design, è possibile trovare la soluzione perfetta per terreni con diverse pendenze.

Le nostre case possono essere adattate a specifiche condizioni del terreno e, per i progetti più impegnativi, offriamo un servizio completo che include sia la progettazione che la costruzione delle fondamenta e l’assemblaggio dell’intera struttura.

Una casa su un pendio ed efficienza energetica

L’efficienza energetica di una casa può essere influenzata positivamente dalla sua posizione su un pendio. Sfruttando al meglio le condizioni naturali, è possibile risparmiare energia e migliorare il clima interno.

• Isolamento naturale del terreno: se la casa è parzialmente incassata in un pendio, il terreno può fungere da isolante naturale, contribuendo a mantenere una temperatura stabile. In estate, limita il riscaldamento eccessivo degli interni, mentre in inverno riduce al minimo la dispersione di calore.

• Protezione dal vento: i terreni in pendenza possono fornire una protezione naturale dai venti forti. Posizionare la casa in una conca riduce l’esposizione alle raffiche, il che si traduce in un maggiore comfort e in una minore perdita di calore nei mesi più freddi.
• Ottima esposizione alla luce solare: una posizione ben scelta consente di sfruttare al massimo la luce solare. Se la casa è situata su un pendio esposto a sud, i raggi del sole possono riscaldare naturalmente l’interno, riducendo la necessità di fonti di riscaldamento aggiuntive. Inoltre, l’uso di grandi finestre sul lato soleggiato permette di far entrare più luce nelle stanze.

Sommario

Una casa su un pendio richiede fondamenta adeguate, una particolare forma del tetto e protezione dall’umidità. È fondamentale pianificare la costruzione e scegliere una soluzione adatta al terreno. Noi di BHB offriamo case prefabbricate e progetti personalizzati che funzionano anche in condizioni di terreno difficili. Contattaci e trova la casa perfetta per te!

FAQ

È più costoso costruire una casa su un pendio?

Sì, a causa delle fondamenta e della messa in sicurezza del terreno, ma ci sono molte soluzioni per risparmiare sui costi.

Posso costruire una casa senza fondamenta?

No, il terreno in pendenza richiede una base solida.

Quali piante dovrei piantare intorno alla casa?

Arbusti ed erbe con un forte apparato radicale stabilizzano il terreno.

Una casa in collina richiede un’assicurazione aggiuntiva?

Vale la pena considerare un’assicurazione contro le frane o le forti piogge.

Quali sono alcuni modi per ridurre al minimo i costi di costruzione di una casa in collina?

La scelta di una costruzione leggera, l’uso di fondazioni puntuali ed elementi prefabbricati possono ridurre i costi di costruzione.

Doug Barron

È responsabile della supervisione del mercato e dell'espansione della rete di distribuzione nel Regno Unito e in Irlanda. Ha una grande esperienza come ex rivenditore leader nel Regno Unito. Inoltre, Doug si occupa della formazione dei rivenditori sulla gamma di prodotti e sull'installazione strutturale.