Tervezési engedély egy kerti szalonhoz - Teljes útmutató

Kerti szoba építését tervezi az Egyesült Királyságban? Tudja meg, hogy szüksége van-e építési engedélyre! Ez a gyakorlati útmutató az előírásokkal foglalkozik, és választ ad a leggyakrabban feltett kérdésekre. Egy kerti szoba építése nemcsak a kert funkcionalitásának növelésére nyújt remek lehetőséget, hanem arra is, hogy egyedi teret hozzon létre a munkához, pihenéshez vagy hobbijainak űzéséhez. Mielőtt azonban belevágna a projektbe, ellenőriznie kell, hogy szükséges-e hozzá építési engedély. Ebben a cikkben részletesen ismertetjük az angliai előírásokat, hogy segítsünk Önnek megtervezni és a törvényeknek megfelelően kivitelezni álmai kerti szobáját.

Szüksége van építési engedélyre egy kerti szobához?

A legtöbb kerti szoba nem igényel hivatalos építési engedélyt, mivel az engedélyezett fejlesztés kategóriájába tartozik. Fontos azonban, hogy megfeleljen bizonyos feltételeknek annak érdekében, hogy a projekt megfeleljen a hatályos előírásoknak.

Mikor nincs szükség építési engedélyre?

Az engedélyezett fejlesztésre vonatkozó szabályok célja, hogy egyszerűsítsék az építési folyamatot a kisebb, a környezetükre minimális hatást gyakorló építmények esetében. Az alábbiakban a követendő részletes irányelveket ismertetjük:

Helyszín és cél

A kerti szoba tervezésekor annak elhelyezkedése és rendeltetése kulcsfontosságú szempont, hogy biztosítsa az előírások betartását és a környező környezettel való harmónia fenntartását. A megfelelő elhelyezés és használat nemcsak az esztétikai vonzerőt őrzi meg, hanem a jogi követelményeket is betartja. Az alábbiakban felvázoljuk a kerti szobák elhelyezésére és funkcionalitására vonatkozó irányelveket.

Elhelyezkedés a házhoz képest

A kerti szoba nem építhető a ház főhomlokzata elé. E korlátozás célja a közterületek vizuális összhangjának fenntartása és a szomszédok vagy járókelők kilátásának akadályozásának megakadályozása.

Az épület célja

A kerti szoba használható szabadidős helyiségként, irodaként, edzőteremként vagy műhelyként, de nem szolgálhat lakóhelyként. Ez azt jelenti, hogy konyha, fürdőszoba vagy WC felszerelése további engedélyeket igényel, mivel ezek a funkciók az épület jellegét önállóbb épületté változtatják.

Kerti szoba maximális magassága építési engedély nélkül

Az épület magassága kritikus tényező annak meghatározásában, hogy a projekt engedélyezett fejlesztésnek minősül-e . A rendeletek a megengedett magasságot a kerthelyiségnek az ingatlan határához viszonyított elhelyezkedése alapján határozzák meg:

1. A határtól számított 2 méteren belül:
   • A maximális magasság a tetővel együtt 2,5 méter. Ennek a korlátozásnak az a célja, hogy minimalizálja a szomszédokkal való esetleges konfliktusokat, például az árnyékolást vagy a kilátás akadályozását.
2. Több mint 2 méterre a határtól:
   • Lapos tető: A maximális magasság 3 méter.
   • Kettős nyeregtető: A maximális magasság 4 méter, azzal a korlátozással, hogy az oldalfal magassága nem haladhatja meg a 2,5 métert.

Fedett terület

A szabályozás kitér arra is, hogy a kerti szoba milyen területet foglalhat el a kertben, hogy egyensúlyt biztosítson az építmények és a zöldterület között:

1. Teljes fedett terület:
   • A további épületek, beleértve a kerthelyiséget is, nem foglalhatják el az „eredeti házat” körülvevő telek 50%-ánál nagyobb területet. Az „eredeti ház” kifejezés az ingatlan 1948. július 1-jén vagy azt megelőzően fennálló állapotára utal.
2. Beleértve a meglévő szerkezeteket is:
   • Ha az ingatlanon már vannak egyéb épületek, például garázs, fészer vagy pavilon, akkor ezek területét is bele kell számítani ebbe a számításba.
3. A korlátozás célja:
   • E szabályok célja, hogy megőrizzék a megfelelő arányokat az épített struktúrák és a nyitott kerti terek között, elősegítve az esztétikát, a funkcionalitást és a környezeti egyensúlyt.

Példa:

Ha egy 4×4 méteres (16 m²) méretű, lapos tetős kerti szoba építését tervezi, és azt az ingatlan határától 3 méterre helyezi el, a projekt megfelel az engedélyezett fejlesztés kritériumainak. Ha azonban WC-t építene hozzá, a tető magasságát 3 méter fölé emelné, vagy az építményt a telekhatárhoz közelebb helyezné, további építési engedélyre lenne szükség.

Mikor van szükség építési engedélyre?

Bizonyos esetekben a kerti szoba építéséhez hivatalos építési engedélyre lehet szükség. Az alábbiakban részletes információkat talál azokról a helyzetekről, amikor a helyi hatóságok jóváhagyására van szükség.

Az épület meghaladja a megengedett méreteket vagy magasságot

1. Elhelyezkedés az ingatlan határának közelében:

• Ha az épület az ingatlan határától kevesebb mint 2 méterre van, és magassága meghaladja a 2,5 métert, építési engedélyre van szükség.
• E korlátozások célja a szomszédok magánéletének és kényelmének védelme, valamint az árnyékolással vagy a kilátás akadályozásával kapcsolatos viták megelőzése.

2. Magasabb foofs épületek:
   • Ha 4 métert meghaladó magasságú kettős nyeregtető vagy 3 métert meghaladó magasságú lapos tető építését tervezi (ha a telekhatártól több mint 2 méterre helyezkedik el), építési engedélyre lesz szükség.

Az épületet lakóépületnek szánják

1. Használat megváltoztatása lakófunkcióra:
   • Az olyan funkciók, mint a konyha, WC vagy fürdőszoba hozzáadása az épület besorolását „kiegészítő helyiségről” „lakóházzá” változtatja, amihez a használat megváltoztatásához hatósági jóváhagyás szükséges.
2. Közművekhez való csatlakozás:
   • Az épület víz-, szennyvíz- vagy gázhálózathoz való csatlakoztatása a helyi hatóságokkal való megállapodást igényel, és további műszaki és jogi követelményekkel járhat.

Az ingatlan védett területen található

1. Kiemelkedő természeti szépségű területek (AONB):
   • Az olyan területeken, mint a nemzeti parkok, védett tájak vagy az UNESCO világörökségi helyszínek, további korlátozásoknak kell megfelelniük.
   • Például a háztól több mint 20 méterre lévő épület maximális alapterülete építési engedély nélkül legfeljebb 10 m² lehet.
2. Természetvédelmi területek:
   • A természetvédelmi területeken akkor is szükség lehet építési engedélyre, ha az épület megfelel más kritériumoknak, különösen akkor, ha az olyan közterületekről, mint az utcák vagy parkok, látható.

Az épületet műemléki védettségű ingatlanok közelében tervezik

1. Építkezés műemléki védettségű ingatlanokon:
   • A műemléki védettségű ingatlan területén történő bármilyen építkezéshez építési engedélyre és a védett terület módosításához külön engedélyre van szükség.
2. További előírások:
   • Bizonyos esetekben még a műemlékvédelmi ingatlanok területén lévő kisebb építményeknek is meg kell felelniük a helyi örökségvédelmi hatóságok által meghatározott szabályoknak.

Miért válassza a Bertsch Holzbau kerti szobákat?

A BHB-nél olyan modern kerti szobák tervezésére és építésére szakosodtunk, amelyek nemcsak az engedélyezett fejlesztési előírásoknak felelnek meg, hanem kivételes kivitelezésükkel és esztétikai vonzerejükkel is kitűnik.

Személyre szabott megoldások minden projekthez

Minden projektet az Ön egyedi igényeihez és preferenciáihoz igazítunk, függetlenül a kerti szoba méretétől vagy céljától. Legyen szó hangulatos visszavonulásról, otthoni irodáról vagy stílusos edzőteremből, biztosítjuk, hogy a tervezés tökéletesen illeszkedjen az Ön elképzeléseihez.

Kiváló minőségű anyagok

Kerti szobáinkat minősített faanyag és csúcstechnológia felhasználásával készítjük, biztosítva a hosszú élettartamot és a hibátlan kivitelezést. A prémium minőségű anyagok előtérbe helyezésével olyan szerkezeteket szállítunk, amelyek nemcsak funkcionálisak, hanem vizuálisan is lenyűgözőek.

Megfelelés az előírásoknak

A BHB kerthelyiségeket gondosan úgy tervezzük, hogy megfeleljenek az engedélyezett fejlesztési követelményeknek, így elkerülheti a felesleges papírmunkát és a késedelmeket. Ez biztosítja a zökkenőmentes, problémamentes építési folyamatot, amely összhangban van a helyi szabályozásokkal.

Egyedi tervezés, hogy kiegészítse kertjét

Stílusok és kivitelezések széles választékát kínáljuk, amelyek zökkenőmentesen illeszkednek kültéri teréhez, kiemelve kertje egyedi karakterét. A kortárs minimalista dizájntól a klasszikus, természetes esztétikáig a BHB kerti szobák úgy vannak kialakítva, hogy bármilyen környezethez harmonizáljanak.

Hogyan kell építési engedélyt kérni?

Ha az Ön projektje meghaladja az engedélyezett fejlesztés kritériumait , hivatalos építési engedélyt kell kérnie. Bár a folyamat bonyolultnak tűnhet, néhány alapvető lépés követésével leegyszerűsíthető:

Konzultáljon a helyi tervezési hatósággal

Kezdje az Ön régiójára vonatkozó egyedi követelmények meghatározásával. Az egyes helyi hatóságok némileg eltérő irányelvekkel rendelkezhetnek, ezért fontos, hogy pontos információkat gyűjtsön.

Készítse elő a szükséges dokumentációt

Készítsen részletes terveket a projektjéről, amelyek tartalmazzák az épület elhelyezkedésére, méreteire és tervezett felhasználására vonatkozó információkat. Ez a dokumentáció a kérelem kulcsfontosságú részét képezi majd.

Küldje be kérelmét online

Tervezési kérelmét az Egyesült Királyság hivatalos tervezési portálján keresztül nyújthatja be. A portálon átfogó iránymutatást is talál a szükséges dokumentációról és eljárásokról.

Várja a döntést

A jóváhagyási folyamat általában néhány hetet vesz igénybe. A késedelmek elkerülése érdekében a benyújtás előtt győződjön meg arról, hogy minden dokumentum teljes és pontos.

Összefoglaló

Ha kerti szoba építését tervezi, fontos, hogy megismerkedjen az engedélyezett építési szabályokkal, hogy elkerülje a felesleges formaságokat és késedelmeket. A követelmények, például a maximális építménymagasság és az elhelyezkedési korlátozások megértése lehetővé teszi, hogy megfelelő projektet tervezzen. Ha a projektje további engedélyeket igényel, a megfelelő dokumentáció elkészítése és a helyi tervezési hatósággal való szoros együttműködés a siker kulcsa. A kerti szobák nemcsak praktikusak, hanem vizuálisan is vonzó módja annak, hogy maximalizálja a kerti térben rejlő lehetőségeket.

Gyakran ismételt kérdések (GYIK)

1. Szüksége van-e építési engedélyre egy kerti szobához?
   A legtöbb kerti szoba nem igényel építési engedélyt, amennyiben megfelel az engedélyezett fejlesztés kritériumainak.
2. Milyen méretű kerti szoba építési engedély nélkül?
   A kerti szobák belső alapterülete legfeljebb 30 m² lehet, feltéve, hogy nem foglalják el a kert több mint 50%-át.
3. Kell-e építési engedély egy WC-vel ellátott kerti szobához?
   Igen, a WC hozzáadásához építési engedélyre van szükség a szükséges víz- és szennyvízcsatlakozások miatt.
4. Mekkora kerti szobát építhetek építési engedély nélkül?
   A maximális méretek a helytől és a tető típusától függnek, de általában a legfeljebb 2,5 méter magas épületek mentesülnek, ha a telekhatártól számított 2 méteren belül kerülnek elhelyezésre.

Doug Barron

Felelős a piac felügyeletéért és a forgalmazási hálózat bővítéséért az Egyesült Királyságban és Írországban. Az Egyesült Királyság korábbi vezető kereskedőjeként nagy tapasztalattal rendelkezik. Emellett Doug oktatja a kereskedőket a termékválaszték és a szerkezeti telepítés terén.